商標意識淡薄 網站樓盤對簿公堂

始建于13年的“西祠”胡同網站，是華語地區第一個大型綜合社區網站。但是今日他們卻十分煩惱，因為自己苦心經營多年的網站名稱被人拿去用在樓盤上了。兩個原本沒有聯系的個體，卻因為相同的名稱“西祠胡同”對簿公堂，近日，兩者相爭終于塵埃落定，江蘇省高級人民法院終審判決宣布，“西祠胡同”網站狀告“西祠胡同”樓盤商標侵權不成立，樓盤可以使用“西祠胡同”商標。據了解，這是南京出現的首例樓盤商標司法案例。

西祠網站　用我的名字做推廣，這是侵權

“西祠胡同”網站，對于很多南京人來說都不陌生，“E美食”、“敗家妹妹集中營”等討論版幾乎影響了一代人，成為生活中不可或缺的重要“基地”。網站“西祠胡同”的東家是藝龍網信息技術(北京)有限公司，這家始建于1998年的網站至今已自建討論版超過20萬個，不少網友都是從當初的“亂墳崗”歷練至今，從網絡菜鳥逐漸成長為“大俠”，特別是南京網友，對西祠胡同的感情更深。

南京“西祠”+北京“胡同”　網站取名有才氣

然而在2006年，位于漢中門大街附近的一家同樣名為“西祠胡同”的樓盤悄然問世，讓不少市民都誤以為是這家網站開發的樓盤。面對開發商的宣傳攻勢，西祠胡同網站有點“懵”。

“這個樓盤跟我們一點關系也沒有，怎么能叫這個名字呢?”西祠胡同網站總經理劉輝回憶起當時的情景，依然覺得有點無奈。他告訴記者，“西祠胡同”的起名很有點意思，當時來自北京的創始人聽說南京有個地名叫“西祠堂巷”，頗有名氣，而北京的“胡同文化”也享譽海內外，于是就將“西祠”與“胡同”結合一起，才有了“西祠胡同”網站。

樓盤用我網站名　誤導了公眾

“西祠胡同”網站在起訴材料中表示，“西祠胡同”網站是家喻戶曉的著名網站，“西祠胡同”商標也眾所周知。樓盤以“西祠胡同”之名對外銷售推廣，并且還申請商標注冊，搭“西祠胡同”商標知名度和品牌效應的便車，誤導了社會公眾。

由于名稱完全一樣，該樓盤的廣告設計風格也和網站首頁有雷同之處，因此不少網友誤以為兩者是同一家公司的產品。為此，網站不能容忍樓盤也起名叫“西祠胡同”。

一紙訴狀告侵權　索賠金額30萬

對這家樓盤使用“西祠胡同”的名字，劉輝說無法理解，這已經嚴重侵害到網站的商標權，于是一紙訴狀告到了法院。2007年10月，“西祠胡同”網站起訴“西祠胡同”樓盤，要求樓盤停止使用“西祠胡同”的案名，并且賠償經濟損失30萬元。

樓盤銷售商　你沒注冊，我為何不能用

提起“西祠胡同”樓盤，對于南京房地產從業人員來說，也不陌生，這家樓盤位于漢中門大街歐尚超市樓上，全部為19平方米到28平方米的精裝小戶型，2006年開盤，2007年售罄，2008年交付完畢?！拔黛艉睒潜P的開發商是江蘇恒順杰源投資開發公司，代理商為南京同步房地產投資顧問有限公司，申請“西祠胡同”商標使用權的正是后者。

借名前做過法律咨詢　項目本名為西城廣場

“西祠胡同網站的主要業務來自網絡，而樓盤則屬于建筑行業，兩者相差很多，消費者不會產生誤解的?！蓖降禺a的負責人表示，從接手這家樓盤的銷售開始，他們便分析了這個項目的特殊性，一是戶型較小，房源布局局促，二是項目有三層樓，每一層都比較狹長，有點像胡同，于是在跟開發商多輪商討過后，決定啟用“西祠胡同”的推廣名。

“我們的本名叫西城廣場，為了易于推廣，才想到了西祠胡同的名字?！边@位負責人士說，他們也知道會與西祠胡同網站重名，但是覺得案名符合項目定位，而且也咨詢過法律顧問，在發布廣告推廣之前，還特意到商標所查詢過，發現“西祠胡同”這個名字在第36類(保險、金融、貨幣、不動產類)上，并沒有被申請注冊，也就是說，給樓盤起名“西祠胡同”并不違法。

“西祠胡同”更易接受　剛一開盤就有人來

當西祠胡同網站聽說有樓盤起名也叫“西祠胡同”之后，同樣也去商標所做了查詢，發現樓盤代理公司已經申請注冊了“西祠胡同”這個商標，并且已經被國家商標局受理。而在當時，“西祠胡同”網站雖然注冊了第35類、第38類、第41類、第43類等多個類別的“西祠胡同”注冊商標，不過對房地產類的第36類并沒有注冊。

“當時只注冊了跟網站有關的，哪里想到連房地產類也要注冊啊!”“西祠胡同”網站的相關人士表示，正是由于他們的疏忽，讓開發商占到了便宜。

在采訪中，房產商對于借用“西祠胡同”大名的好處也并不避諱。表示自己確實受益不少?！澳暇┖芏嗳硕贾牢黛艉W站，所以樓盤一推出來，慕名前來的人就不少，即便是現在交付兩三年了，你說西城廣場沒人知道，但你一說西祠胡同，不少人都知道就是我們這個樓盤?！?/P>

法院判決　樓盤雖勝訴但事情還沒完

南京紅艷商標事務所洪艷艷告訴記者，由于“西祠胡同”樓盤商標注冊在先，并且“西祠胡同”并非全國馳名商標，不符合排他性保護要求。因此，在經過了近三年的訴訟之后，2010年1月26日，江蘇省高院駁回“西祠胡同”網站的上訴，宣布“西祠胡同”樓盤勝訴，可以在樓盤開發銷售上使用“西祠胡同”商標。

法律程序仍未走完

省高院的宣判并沒有讓兩個“西祠胡同”之爭熄火，“西祠胡同”網站于2009年9月1日對商標使用權提出異議，按照程序，目前兩家尚在行政程序上糾纏。不過，洪艷艷認為，司法判決上已經進入終審，因此持續四年的“西祠胡同”商標之爭基本可以劃上句號了。

典型案例催生開發商保護商標意識

經過這一次“西祠胡同”的商標之爭，記者了解到已經有不少開發商意識到了商標的重要性，開始提前“布局”。

“阿爾卡迪亞、托樂嘉、金基唐城等樓盤，都已經提前去工商部門注冊商標，一來可以提前消除商標權之爭的可能性;同時，也方便將已經成型的品牌向全國進行推廣?！?/P>

洪艷艷告訴記者，關于企業受困商標權的問題，南京有不少例子。南京有一家著名的咖啡餐館“貓空”，可是商標使用權卻在一位老太太手里，因此企業在拓展時經常受到約束，這也再次證明了商標的價值?！爸劣谟腥藧阂鈸屪t是另外一回事，是不值得鼓勵的行為?！?/P>

一個響亮的“名”　能拉動樓盤20%的銷售

“南京樓盤起名字特別喜歡傍上別人，提高自己的知名度，從而迅速成名?！蹦暇┮晃环康禺a的業內資深人士舉例說，江寧一家樓盤的小戶型曾經起了個特別的案名——“一所寓言”，實際上就是借用古希臘《伊索寓言》的大名。在城中，還有一家小戶型公寓起名叫“木馬公寓”，正好迎合了網絡流行詞匯與年輕人的潮流。此外，蜂巢、中電頤和家園、中糧頤和南園，都或多或少傍上了“別人”。

“一個好名字，至少可以拉動一家樓盤20%的營銷，你說開發商是不是要絞盡腦汁?”樓市專家表示，買房人看重的是朗朗上口、好聽好記，當然最好是原創，才能更好體現開發商的品位以及營銷能力。

通過此次事件也給廣大的互聯網公司敲響了警鐘，作為走在網絡時代前沿的各大網站，更應該及時的認知知識產權的重要性。